Модульный домСтатьи

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья — как важный аспект развития малоэтажного жилищного строительства России

Опубликовано
Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 1

В России много лесов, ресурсы которых можно было бы рациональнее использовать в жилищном и социальном строительстве. Актуальность темы деревянного домостроения обусловлена растущей потребностью россиян жить в комфортной среде обитания в соответствии с высокими требованиями, формируемыми системой национальных и международных норм и стандартов. В европейских условиях- это система Еврокодов по строительству (Eurocodes EN 1990 … EN 1999), законы по эксплуатации зданий c экологическими энергосберегающими требованиями (MINERGIE), законы по обращению с отходами производства и жизнедеятельности, законы по использованию возобновляемых источников энергии и энергоэффективности.

Проекты новых деревянных домов, в отличие от устаревших дощатых бараков, которые сразу приходят на ум, полностью отвечают этим требованиям. Речь идёт, прежде всего, о малоэтажном строительстве, не больше 3-х этажей.

По мнению экспертов, появление таких новостроек поможет быстрее решить квартирный вопрос россиян. Сравнительно малый вес и быстрота обработки дерева позволяют строить здания в сжатые сроки. Среди плюсов — отличная звукоизоляция и сопротивление теплопередачи. Древесина — самый экологичный материал. Он имеет уникальное строение: внутри на клеточном уровне происходит постоянный воздухообмен.

А такие свойства, как прочность, твёрдость, упругость, позволяют сохранять постройки длительное время. Поддерживать нужный температурно-влажностный режим, подходящий для деревянных строений, не только не сложно, но и полезно, ведь для человека и дерева оптимальны одни и те же показатели влажности и температуры (45-60 процентов и 18-22 градуса соответственно). Микроклимат деревянного дома не способен воссоздать ни один кондиционер.

Однако, несмотря на богатые лесные запасы, Россия занимает одно из последних мест в мире по объёму строительства деревянных домов. В правительстве предлагают ввести региональные квоты на деревянное домостроение до 2018 года, чтобы увеличить предложение такого жилья на рынке и стимулировать спрос на него. Для этого в Минстрое специально создана межведомственная рабочая группа по выработке мер господдержки деревянного домостроения. В обсуждении участвуют специалисты Минпромторга, Минприроды, Рослесхоза, а также отраслевых Союзов.

Обзор зарубежного опыта малоэтажной  жилой застройки и скрытые резервы

Согласно прогнозу долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2030 года, подготовленному Минэкономразвития, доля лесного комплекса России в ВВП страны оценивается в 0,7% и значительно ниже своего потенциального уровня. Россия занимает первое место в мире по масштабам сырьевой базы (на ее территории расположена четверть мировых лесных ресурсов), но при этом почти не строит деревянных домов по сравнению, например, с европейскими странами.

Обзор  различных  источников, касающихся анализа  зарубежного  опыта  малоэтажного жилищного  строительства,  в  том  числе  различных  интернет-порталов  и  сайтов,  показывает  на  наличие  большого  позитивного опыта в области обеспечения приоритетов малоэтажного жилищного строительства. В ряде стран  у граждан совершенно  другой менталитет,  у  них  давно уже сформирован  и  реализуется  потребительский  спрос  только  на преимущественное  проживание  в  индивидуальном  жилье.  Именно данный  спрос,  различный  для  разных  категорий  граждан, доминирует  на  жилищном  рынке,  где  роль  многоэтажного  жилья сведена  до  минимально  допустимой  доли,  ориентированного только на социальный сектор малоимущих. 

         Стремление к наличию собственного малоэтажного дома для семьи  и  индивидуализации  личного  пространства  входит  в национальную ментальность жителей северной и центральной части Европы, а также Северной Америки (см.рис.1).

Германия

82%

Финляндия

89%

Канада

65%

США

72%

Рис.1  Доля населения стран Европы и Америки, живущих в собственных домах (%)

Тенденции  к  индивидуализации  жилья  преобладают  в странах  с  наименьшей    плотностью  населения.  Наибольшей популярностью  в  Северной  Америке,  Центральной  и  Северной Европе  пользуются  быстровозводимые  индивидуальные малоэтажные  дома,  по  цене  ниже,  чем  городские.  Это  позволяет формировать  большую  площадь  жилья  из  расчёта  на  одного человека (см.рис.2).

Россия 22%
Min стандарт ООН 30%
Германия (вост.) 30%
Швеция 39%
Германия (зап.) 50%
Великобритания 63%
США 70%

Рис.2  Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки (%)

Основными  строительными  технологиями  для  малоэтажных домов  в  Северной  Америке,  Центральной  и  Северной  Европе являются  каркасно-панельные  (63%-99%)  и  модульные  (2%-25%), как наиболее быстро возводимые, и с наименьшими издержками при строительстве и монтаже.

Как указывается в «Справке о состоянии деревянного домостроения в России», разработанной Минстроем, лидерами по строительству домов из дерева являются США (95% зданий), Финляндия (90%), Канада (83%) и Швеция (78%). Кроме того, последние три страны еще и экспортируют деревянные дома. Одна из причин столь высоких показателей — госпрограммы по экологическому строительству, принятые в этих государствах.

В России, напротив, в строительстве жилья используют в 25 раз меньше древесины, чем в странах Скандинавии, и объёмы деревянного домостроения неуклонно сокращаются. Как следует из письма Минпромторга в правительство РФ, по итогам 2015 года на фоне роста производства в таких сегментах, как картон, пеллеты, фанера, целлюлоза, «самое крупное снижение производства наметилось в сегменте деревянных домов заводского изготовления», который просел на 3,2%.

Причин слабого развития российского деревянного домостроения несколько. Это недостаток инвестиционных средств, направляемых на модернизацию, техническое переоснащение предприятий деревообработки и недостаточное стимулирование потребительского спроса. По словам вице-премьер правительства Александр Хлопонина, «…был изучен опыт деревянного домостроения зарубежных стран. Например, в Канаде всю эту отрасль заводили под ключ в рамках системы государственного заказа — без неё нам сферу деревянного домостроения не поднять».

Дома на заказ

В России строят деревянные здания из дерева за счет средств федерального и регионального бюджетов. Как следует из протокола правительственного совещания от 25 августа 2015 года, во многих российских регионах строятся или уже построены деревянные здания, и это не только жилые дома. Например, в Воронежской области в 2014 году на выделенные региону строго в рамках целевого назначения денежные средства, были построены три амбулатории, а в 2018 году планируется построить еще девять (см.рис.3).

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 2
Рис.3 В селе Красный Лиман Воронежской области 2 сентября 2014г. состоялось открытие амбулатории, построенной на основе модульных конструкций по технологии быстровозводимых домов

В Забайкальском крае строят из бруса два детских сада на 40 мест каждый. В Магаданской области в прошлом году построили деревянный этнокультурный центр, а в Ульяновской области — четыре детских дома. Однако частные домостроители, не работающие в рамках госзаказа, переживают не лучшие времена. По их мнению, эта сфера остро нуждается в поддержке государства и чиновники, игнорируя развитие деревянного домостроения, лишают российскую экономику дополнительных возможностей для развития.

Дерево — весьма удобный строительный материал, из которого в отличие от бетона строить дома можно круглый год, даже зимой, поскольку деревянное домостроение не предусматривает «мокрых» процессов, разве что при строительстве фундамента. Кроме того, деревянные дома можно не строить, а собирать из готовых конструкций, что весьма удобно, они теплее и экологичнее (см.рис.4,5)

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 3
Рис.4 Строительство из модульных конструкций

Однако в стране не ведётся массового строительства из дерева, хотя оно является самым доступным ресурсом, и такие здания энергоэффективнее железобетонных конструкций, сейчас из дерева строят только загородную недвижимость, она занимает примерно 50% рынка, и этого очень мало по сравнению с развитыми государствами, в которых строятся высотные деревянные дома, как, например, в Финляндии.

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 4
Рис. 5 Модульное строительство — это минимум «мокрых» процессов, простота и доступность сборки

Представители рынка деревянного домостроения ждут от государства разработки нормативной базы для строительства, которая сейчас отсутствует. Необходима нормативная база для зданий площадью свыше 1500 кв. м. Ее нет, поэтому в этом сегменте практически ничего не строится. (см.рис.6).

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 5
Рис.6 Модульные здания площадью свыше 1500 кв.м., построенные по швейцарской технологии быстровозводимого жилья могут изменить облик Российских городов

По аналогии с Европой, где этажность искусственно ограничивается и строятся малоэтажные города из деревянных конструкций, как в Дании, Финляндии или Германии, в Подмосковье нынешний губернатор Андрей Воробьев и его предшественники собирались принять законодательные акты по строительству деревянных зданий большой площади, однако этого до сих пор не произошло. В итоге красивое жилье в Подмосковье не может конкурировать с бетонными многоквартирными коробками. На деревянные многоквартирные дома в России пока нет спроса.

Инновационная разработка МИИТ — программа «ШТЭКО-строй»

Кафедра транспортного строительства в экстремальных условиях МГУПС (МИИТ) ИПСС (далее-Кафедра), совместно с ЦСИ «ИнноАрктика» и Швейцарской фирмой STEKO AG разработали российскую программу «ШТЭКО-строй» (сокращение слов Швейцарские Технологии Экологичного Комфортного Общедоступного строительства) для реализации региональных строительных проектов в экстремальных условиях.

Инновационная система строительства STEKO, взятая Кафедрой за основу российской программы, была создана в свое время как оптимизированный вариант комплексного решения проблем жилищного строительства, многолетняя практика её использования в Швейцарии и в Европе подтверждает возможности удовлетворения не только современных, но и более жёстких требований будущем. Прежде всего, эта система была реализована в высокогорных районах Альп, недоступных для большегрузной строительной техники по разным причинам. Строительством домов в Арктической зоне (в Заполярье) были продемонстрированы возможности технологии в экстремальных климатических условиях (см.рис.7).

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 6
Рис.7. Примеры реализации зданий системы STEKO в горных Альпах. Стройплощадка в Заполярье

Дома STEKO в эксплуатации  обеспечивают MINERGIE требования по энергоэффективности, также построены дома с «нулевым потреблением энергии» (PassivHaus) на отопление.

Особенность российской программы «ШТЭКО-строй» (далее- ШТЭКО) заключается в том, что она сочетает в себе все достоинства деревянного строительства и системно устраняет недостатки всех предшествующих технологий (каркасных, щитовых, клеёных и монолитных брусовых). Ядром строительного производства ШТЭКО являются соответствующие строительным нормам и экологическим требованиям базовые строительные модули (см.рис.8), выполненные из продукции деревообработки, имеющие оригинальную систему стыковки блоков «круглый шип в паз» весогабаритные характеристики, позволяющие использовать его на строительстве объектов с минимальным применением средств механизации и квалифицированного труда.

Инновационность технологии ШТЭКО состоит в том, что она обеспечивает:

  • Комплексное использование и глубокую переработку отходов деревообрабатывающей промышленности
  • Автоматизированное серийное производство стандартной номенклатуры модулей в заводских условиях и с гарантированным качеством
  • Минимальную трудоёмкость строительно-монтажных работ непосредственно на площадке и минимальную зависимость от климатических и погодных условий
  • Высокую гибкость архитектурно-планировочных решений
  • Оптимальную логистику поставок и возможности использования в труднодоступных районах
  • Возможность минимизации земляных, фундаментных и прочих так называемых «мокрых» процессов и работ
  • Возможность строительства в заповедных и природо-охраняемых зонах.
Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 7
Рис.8 Базовые строительные модули ШТЭКО

Выгодной особенностью домов ШТЭКО является их малый вес, что позволяет устанавливать их на облегчённые фундаменты, свайные и столбчатые основания, завинчиваемые стальные столбы и деревянные «плавающие».

Дома, построенные по технологии ШТЭКО не дают осадки, то есть приступать к внутренней отделке и жить в них можно сразу по окончании строительства, а высокое качество поверхности деревянных стен позволяет минимизировать объем внутренней отделки.

С точки зрения основных конструктивных решений ШТЭКО считают одной из самых гибких строительных систем для индивидуального жилья (см.рис.9).

Модульные технологии быстровозводимого малоэтажного жилья - как важный аспект развития  малоэтажного  жилищного строительства  России 8
Рис. 9 Основные конструктивные решения строительной системы ШТЭКО

ШТЭКО присуща наиболее свободная планировка внутренних помещений, прекрасные звукоизолирующие и теплоизоляционные свойства, дома могут быть легко приспособлены к любым климатическим условиям. Собранные в коробку здания модули ШТЭКО работают как монолитная конструкция с жёсткими стенами. Теплоизоляция в стены может «вдуваться» уже после завершения коробки и сохраняет высокую ремонтопригодность в процессе эксплуатации.

Применение строительных модулей полной заводской готовности ШТЭКО позволяет полностью исключить отходы на стройплощадке, предоставляет возможность легкого монтажа и демонтажа, унификация и взаимозаменяемость модулей обеспечивает возможность их многократного повторного использования и позволяет исключить образование отходов при проведении реконструкций с изменениями планировки стен или сноса строения. Наряду с этим разнообразие архитектурных решений решит проблему однотипности застройки.

Технология ШТЭКО применима во всех климатических поясах, незаменима в случае экстренного восстановления жилья, пострадавшего в результате чрезвычайных воздействий. ШТЭКО самое лучшее решение при капитальном ремонте или достройке уже существующего жилья.

Дом и закон. Для деревянных домов могут установить льготную ипотеку

Минстрой России выступил с рядом предложений по развитию деревянного домостроения. Стимулировать спрос на деревянные дома планируется за счет создания благоприятных финансовых условий. Не исключено, в частности, что желающие приобрести дом из дерева смогут воспользоваться ипотекой на льготных условиях. А тем, кто уже стал собственниками деревянных домов, планируется предоставить льготы по налогу на имущество. Предлагается также субсидировать часть затрат на приобретение оборудования и программного обеспечения по проектированию объектов и конструкций деревянного домостроения.

Деревянное домостроение уже включено в систему государственного заказа. По итогам межведомственного совещания в правительстве от 5 апреля 2015 года был разработан и принят план мероприятий по развитию лесной промышленности, включающий в себя несколько пунктов, касающихся стимулирования деревянного домостроения. В частности, правительство планирует создать благоприятные финансовые условия для потенциальных покупателей деревянных домов, таких как льготное ипотечное кредитование (схему сейчас разрабатывает Россельхозбанк).

Кроме того, в течение последующих трех лет предлагается постепенно вводить квоты на использование продукции деревянного домостроения в государственных программах, предусматривающих строительство домов и зданий из деревянных конструкций. Для этих целей выбраны пилотные регионы с богатой ресурсной базой в Уральском, Сибирском и Северо-Кавказском федеральных округах. В 2016 году в рамках госзаказа планируется ввести 20-процентную квоту на строительство деревянных домов, в 2017-м — 25-процентную, в 2018-м — 30-процентную квоту. Также планируется ввести налоговые льготы для владельцев деревянных домов, а именно частично или полностью освободить их от налога на дом и земельный участок, на котором этот дом построен. Более того, Минпромторг совместно с Минстроем прорабатывают схему субсидирования части затрат на приобретение оборудования и специализированного инжинирингового программного обеспечения по проектированию объектов и конструкций деревянного домостроения. Наконец, до конца 2018 года правительство планирует привести в порядок всю нормативно-техническую базу для строительства деревянных зданий, изменения предстоит внести в 29 документов.

О том, насколько эффективны меры по стимулированию отрасли деревянного домостроения, станет ясно не раньше, чем эти меры будут сформулированы и приняты. Пока в ситуации с деревянным домостроением в России ясно только то, что процесс реформы отрасли будет не быстрым.

В настоящее время министерство проводит работу по актуализации технических требований в области строительства деревянных домов. Так, в скором времени будет скорректирован Свод правил СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80. Деревянные конструкции». По словам директора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Андрея Белюченко, появятся и два новых свода правил в этой области. Первый из них урегулирует правила ремонта деревянных конструкций и усиления их полимерными композитами. А второй определит требования к проектированию и строительству энергоэффективных многоквартирных жилых и общественных зданий с применением деревянных конструкций. Андрей Белюченко пояснил, что в результате регламентацию получит строительство деревянных многоквартирных жилых домов высотой более трех этажей.

Print Friendly, PDF & Email

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *